房地产投资分析【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

房地产投资分析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

1绪论1

1.1 房地产与房地产市场1

1.1.1 房地产1

1.1.2 房地产的特性3

1.1.3 房地产市场的特性5

1.2 房地产投资7

1.2.1 房地产投资概念和类型7

1.2.2 房地产投资三要素与投资特征9

1.2.3 房地产投资环境13

1.2.4 房地产投资的生命周期14

1.2.5 房地产投资的利与弊16

1.3 房地产投资分析的阶段和方法简介19

1.3.1 房地产投资分析的三个阶段19

1.3.2 投资分析方法与决策20

复习思考题22

案例分析23

2房地产投资运作24

2.1 认识投资机会24

2.1.1 计划经济体制下的住房投资24

2.1.2 住房制度改革提供的市场化机会25

2.1.3 企业家的开发投资机会28

2.1.4 置业投资者的投资机会32

2.1.5 创造投资机会的其他人士33

2.2 房地产本身的生命周期与投资机会34

2.2.1 上升段的投资机会、风险与利润34

2.2.2 下降段的投资机会、风险与利润37

2.3 房地产投资运作程序38

2.3.1 房地产开发投资运作程序38

2.3.2 房地产置业投资程序46

复习思考题47

案例分析48

3房地产市场调查与预测50

3.1 房地产市场调查50

3.1.1 市场调查的概念50

3.1.2 房地产市场调查的特征、功能和作用51

3.1.3 房地产市场调查的原则、程序和基本问题52

3.1.4 房地产市场调查的基本方法53

3.1.5 房地产市场调查的内容56

3.2 市场预测62

3.2.1 市场预测的特点、作用和类别62

3.2.2 市场预测的内容62

3.2.3 市场预测方法63

复习思考题83

案例分析84

4房地产市场供需和景气分析85

4.1 市场供需定理85

4.1.1 需求、需求影响因素和需求函数85

4.1.2 需求定理及其理论解释87

4.1.3 供给、供给影响因素和供给函数88

4.1.4 供给定理90

4.1.5 均衡价格和供求定理90

4.1.6 价格对经济的调节和价格政策92

4.2 房屋需求分析93

4.2.1 房屋需求概念和特点93

4.2.2 人口因素对房屋需求量的影响93

4.2.3 购买能力、购买意愿与房屋有效需求96

4.2.4 房屋有效需求的估算模型98

4.2.5 影响房屋需求的其他因素100

4.3 房屋供给分析101

4.3.1 房屋供给的特点102

4.3.2 影响房屋供给的因素102

4.3.3 房屋供应量估算模型103

4.4 房地产市场景气分析105

4.4.1 景气指标选择105

4.4.2 我国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）与相关分析110

复习思考题115

案例分析116

5房地产价格分析117

5.1 房地产价格体系及其特点117

5.1.1 房地产价格体系117

5.1.2 房地产价格体系的特点118

5.2 影响房价的因素118

5.2.1 一般因素118

5.2.2 区域因素120

5.2.3 个别因素121

5.3 房地产价格构成122

5.3.1 政府部门的解读122

5.3.2 房地产开发项目的成本构成123

5.4 房地产价格形成机制125

5.4.1 土地价格形成机制125

5.4.2 房屋价格形成机制126

5.4.3 西方住房价格模型127

5.5 我国的房价和经济基本面的关系132

5.5.1 房价与经济基本面的相关理论132

5.5.2 我国房价与经济基本面之间关系134

复习思考题135

案例分析136

6资金时间价值与房地产筹资分析137

6.1 资金时间价值与等值运算137

6.1.1 相关概念137

6.1.2 资金时间价值的等值运算143

6.2 房地产筹资分析157

6.2.1 筹资与投资的关系157

6.2.2 房地产筹资方式157

6.2.3 筹资成本的概念和计算163

6.2.4 筹资结构优化和筹资决策167

复习思考题172

案例分析173

7房地产投资项目财务分析174

7.1 房地产投资项目财务分析的数据及其估算174

7.1.1 房地产投资项目的收入估算175

7.1.2 房地产开发项目成本费用估算176

7.1.3 房地产开发项目销售税金及附加的估算180

7.2 房地产投资财务分析的基本报表181

7.3 房地产投资财务分析方法187

7.3.1 静态分析法188

7.3.2 动态分析法192

复习思考题203

案例分析204

8房地产投资项目不确定性分析205

8.1 概述206

8.1.1 房地产投资面临的不确定性206

8.1.2 不确定性与风险206

8.2 盈亏平衡分析207

8.2.1 项目收入和成本是产量的线性函数207

8.2.2 项目收入是产量的非线性函数，成本是产量的线性函数209

8.2.3 项目收入是产量的线性函数，成本是产量的非线性函数209

8.2.4 项目的收益和成本都是产量的非线性函数210

8.2.5 经营风险及评价211

8.2.6 盈亏平衡分析法的约束条件及缺陷213

8.3 敏感性分析213

8.3.1 单因素敏感性分析213

8.3.2 双因素敏感性分析215

8.3.3 三因素敏感性分析217

8.3.4 敏感性分析的作用和局限219

8.4 风险概率分析219

8.4.1 房地产投资风险和风险类型219

8.4.2 风险的测定221

复习思考题229

案例分析230

9项目（方案）的比较与选择231

9.1 方案和方案比较的目的231

9.1.1 方案231

9.1.2 方案比较的目的232

9.2 互斥方案的比较与选择233

9.2.1 指标直接对比法233

9.2.2 增量分析法240

9.3 独立方案的评价242

9.3.1 内部收益率解法242

9.3.2 现值解法243

9.3.3 利用互斥方案的评价方法进行评价244

复习思考题246

案例分析247

10房地产投资项目国民经济分析248

10.1 房地产投资项目国民经济分析概论248

10.1.1 概念和目的248

10.1.2 房地产投资项目国民经济分析与财务分析的比较249

10.2 房地产投资项目国民经济分析的程序250

10.2.1 直接进行国民经济分析250

10.2.2 在财务分析基础上进行国民经济分析251

10.3 国民经济分析的基本原理252

10.3.1 费用—效益分析的基本原理和方法252

10.3.2 费用与效益252

10.3.3 费用的识别与度量253

10.3.4 效益的识别与度量253

10.3.5 转移支付254

10.4 国民经济分析中的国家参数254

10.4.1 影子价格255

10.4.2 社会贴现率259

10.4.3 影子汇率259

10.5 房地产投资项目国民经济评价的分析报表260

10.5.1 项目国民经济评价的基本报表260

10.5.2 项目国民经济评价的辅助报表261

10.6 房地产投资项目国民经济评价的指标体系264

10.6.1 外汇效果分析264

10.6.2 国民经济效益分析264

10.7 房地产投资项目社会分析概述265

10.7.1 房地产投资项目社会分析的内涵265

10.7.2 社会分析与经济分析的区别266

10.7.3 房地产投资项目社会分析的基本原则267

10.7.4 房地产投资社会分析的具体内容267

10.7.5 房地产投资社会分析的方法与程序268

复习思考题269

案例分析270

11房地产投资项目可行性研究271

11.1 房地产投资项目可行性研究概述271

11.1.1 可行性研究分类271

11.1.2 房地产开发程序与可行性研究的关系273

11.1.3 可行性研究与项目评估276

11.1.4 房地产项目可行性研究的内容279

11.2 可行性研究报告的编制281

11.2.1 资料收集281

11.2.2 编制技术程序283

11.3 房地产开发项目贷款评估285

11.3.1 房地产开发项目贷款评估的基本概念285

11.3.2 房地产开发项目贷款评估的主要内容287

11.4 房地产开发项目可行性研究报告撰写290

11.4.1 房地产开发项目可行性研究报告的内容290

11.4.2 房地产开发项目可行性研究报告的要求291

复习思考题291

案例分析292

12房地产投资决策296

12.1 房地产投资决策的特点、分类和决策程序296

12.1.1 房地产投资决策的特点296

12.1.2 房地产投资决策的分类297

12.1.3 房地产投资决策的一般程序298

12.2 房地产投资决策方法299

12.2.1 确定型决策方法299

12.2.2 风险型决策方法301

12.2.3 不确定型决策方法303

12.3 房地产投资决策方法的新发展306

12.3.1 层次分析法306

12.3.2 实物期权法309

复习思考题309

案例分析311

13 EXCEL在房地产投资分析中的应用312

13.1 函数的输入312

13.1.1 直接输入312

13.1.2 使用“插入函数”工具312

13.1.3 函数出错信息313

13.2 房地产投资分析中的常用函数314

13.2.1 财务函数314

13.2.2 统计函数315

13.2.3 回归分析函数315

13.3 房地产投资分析中EXCEL计算演示316

13.3.1 财务指标316

13.3.2 盈亏平衡分析319

13.3.3 敏感性分析321

附录 案例分析323

附表一 普通复利因子表354

附表二 标准正态分布表398

参考文献400