我国土地流转问题研究【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

我国土地流转问题研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章导论1

第一节土地产权的实质1

一、土地作为物权的客体——不动产1

二、土地作为财产权的客体——财产2

第二节马克思产权理论与土地产权的关系辨析3

一、法权关系中的产权关系3

二、财产关系是生产关系的法律表现4

三、马克思产权所包含的权利范围8

四、马克思的土地产权理论10

第二章我国土地产权现状14

第一节土地的公有制14

一、我国土地所有制的历史变革14

二、土地私有制的终结15

第二节我国农村土地的产权制度20

一、我国农村现行的土地国家所有制20

二、我国农村现行的土地集体所有制21

第三节不同产权土地的认定标准23

一、国有土地的认定标准23

二、集体所有土地的认定24

三、我国农地产权类型的物权法视角评析25

第四节土地集体所有制的法学分析27

一、土地集体所有的概念及法律特征27

二、土地集体所有制的法律基础28

三、土地集体所有的产权性质评析30

四、农村集体土地所有权主体的虚位问题32

第三章土地流转的法理34

第一节农村土地权利流转制度34

一、农村土地流转的概念34

二、政策许可流转的农村土地权利34

三、法律许可流转的农村土地权利35

四、地方性法规许可流转的农村土地权利36

第二节土地流转的法理基础38

一、土地所有权与占有权权能的可分离特性38

实践案例1：居住权的保护40

二、土地占有权的法定构成42

三、农村土地占有权的保护45

四、农村土地占有权的检讨与评析48

第三节农村土地流转的实质49

一、产权观视角下的土地承包经营权49

二、土地承包经营权与占有权49

三、土地承包经营权与占有权的流转50

第四节土地承包经营权的法理51

一、土地承包经营权的概念51

二、家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的建立54

三、建立农村土地承包责任制的意义55

四、土地承包经营权的法律性质55

五、土地承包经营权物权化的特征57

六、土地承包经营权的立法58

七、土地承包经营权物权化的意义59

实践案例2：土地承包经营权纠纷，法院应予受理61

第五节土地承包经营权与其他土地权利62

一、土地承包经营权与永佃权62

二、土地承包经营权与使用权64

实践案例3：土地承包经营权分割纠纷64

第四章土地承包经营权流转的实证研究67

第一节土地承包经营权内在的法律关系67

一、土地承包经营权的主体67

二、土地承包经营关系中的国家67

三、土地承包经营关系中的农民集体经济组织67

实践案例4：承包人将承包地交回发包人的纠纷71

四、土地承包经营关系中的农民集体经济组织成员73

实践案例5：承包人迁入小城镇落户的土地承包权纠纷79

五、土地承包经营中的发包人与承包人的关系84

六、土地承包经营权的客体85

第二节土地承包合同87

一、土地承包合同的概念87

二、土地承包合同的生效问题88

三、同一土地上签订两个以上承包合同（一地数包）的问题88

四、土地承包合同的内容89

实践案例6：承包合同纠纷90

五、承包合同约定的期限与法定期限的冲突问题92

实践案例7：土地承包合同期限纠纷94

六、土地承包经营权的继承96

实践案例8：土地承包经营权继承纠纷97

第三节土地承包经营权流转的动因98

一、农村土地承包经营权流转的原因98

二、农村土地承包经营权流转与城乡一体化建设99

三、农村土地承包经营权流转的基础100

四、农村土地承包经营权流转的法律性质101

五、土地承包经营权的流转应当遵循的原则101

实践案例9：土地承包经营权流转原则纠纷103

第四节土地承包经营权的流转制度105

一、土地承包经营权流转合同105

实践案例10：土地承包经营权流转合同纠纷106

二、土地承包经营权流转的合同效力问题108

实践案例11：强迫承包人流转土地承包经营权的纠纷110

三、土地承包经营权流转的有偿原则113

四、法定土地流转的期限与约定的期限冲突问题116

五、土地承包经营权流转的受让人117

第五节土地承包经营权的流转方式119

一、土地承包经营权的转让119

实践案例12：未经发包人同意的土地流转合同纠纷122

二、土地承包经营权的出租127

实践案例13：土地承包经营权的转包纠纷128

三、土地承包经营权的互换131

实践案例14：农村土地承包经营权互换纠纷132

四、土地承包经营权的作价入股134

五、土地承包经营权的抵押问题136

六、土地流转的补偿问题137

七、土地承包经营权流转的限制137

实践案例15：改变土地农业用途的土地承包经营权流转纠纷138

第六节土地承包经营权流转的检讨与评析142

一、农村土地承包经营权流转的法理142

二、以登记制度完善农村土地承包经营权流转制度144

第五章土地流转登记制度的构建146

第一节土地登记的含义及其法理146

一、土地登记的概念146

二、农村土地权利登记的法理基础147

三、土地登记行为的私法性质148

实践案例16：房屋的所有权权属认定纠纷问题150

第二节土地登记的理论和制度比较151

一、土地权利登记的立法例比较151

二、大陆法系立法例的土地登记制度152

三、德国不动产登记制度辨析153

四、英美法系立法例的土地登记制度156

五、我国的土地登记瑕疵救济制度157

实践案例17：不动产错误登记的赔偿责任纠纷问题158

六、土地权利的登记客体161

七、我国农村土地登记制度161

实践案例18：房屋的所有权权属认定纠纷问题162

实践案例19：恋爱关系终止后不动产的分割纠纷问题164

第三节农村土地流转的登记制度建构165

一、农村土地承包经营权流转的登记165

二、土地承包经营权证制度166

第四节土地承包经营权证制度167

一、土地承包经营权证167

二、土地承包经营权证的要件168

三、土地承包经营权证的主体169

四、土地承包经营权证的内容170

五、土地承包经营权证的效力问题171

六、完善农村土地权利登记制度的检讨与评析172

第六章农村宅基地流转的实证研究174

第一节宅基地的占有权与使用权174

一、宅基地的占有权174

二、宅基地的使用权175

三、宅基地权利主体的特殊性175

实践案例20：农村宅基地使用权纠纷，法院无权受理177

四、利用农村宅基地建造的房屋（小产权房）178

实践案例21：小产权房买卖合同纠纷179

五、宅基地权利特殊性的检讨与评析182

六、产权式酒店的法律关系问题探析183

实践案例22：小产权房买卖合同无效的184

信赖利益损失赔偿纠纷184

第二节宅基地权利的产生与变动规则186

一、农村宅基地权利的产生186

二、一户多宅的问题189

实践案例23：农村宅基地的权属认定纠纷189

三、房地一体与房屋买卖纠纷190

实践案例24：农村宅基地转让纠纷191

第三节宅基地的流转193

一、宅基地的使用权流转问题193

实践案例25：农村房产转让分割纠纷194

二、宅基地使用权的流转依据195

三、宅基地流转的地方规定196

第四节宅基地流转的模式197

一、农村宅基地的流转试点197

二、上海宅基地流转模式197

三、浙江省嘉兴市宅基地流转模式199

四、天津宅基地流转模式199

五、宅基地流转的意义200

六、宅基地流转的限制201

七、宅基地流转的检讨与评析202

第七章集体建设用地流转的实证研究203

第一节集体建设用地物权权能的法理203

一、集体建设用地的概念203

二、集体建设用地的所有权204

三、集体建设用地的占有权206

四、集体建设用地的使用权208

实践案例26：不动产公用部分用益物权的收益归属问题210

五、集体建设用地的处分权211

六、集体建设用地的地役权212

七、集体建设用地的担保物权212

实践案例27：相邻权与地役权问题213

实践案例28：不动产相邻权通行问题215

实践案例29：不动产相邻权与损害赔偿问题217

第二节集体建设用地的流转218

一、集体建设用地使用权抑或占有权的流转问题218

二、经营性集体建设用地使用权概念221

三、乡镇企业的破产或兼并导致的集体建设用地的流转221

四、集体建设用地使用权的流转方式222

第三节集体建设用地使用权的流转实质226

一、集体建设用地使用权的流转限制226

二、集体建设用地使用权流转合同的形式要件227

三、集体建设用地使用权的流转与登记要件228

四、集体建设用地流转期限的特别规定228

五、集体经济组织收回集体建设用地使用权的权利与限制229

六、国家征收集体建设用地的权利与限制230

第四节集体建设用地流转的探索231

一、集体建设用地使用权流转的法理基础231

二、集体建设用地使用权流转的试点232

三、安徽省模式与河北省模式比较232

四、集体土地的确权问题237

五、集体建设用地的拨用制度239

实践案例30：将划拨土地改变为经营性项目用地纠纷240

六、集体建设用地使用权的出让241

七、集体建设用地使用权的转让242

八、集体建设用地使用权的抵押243

九、乡（镇）、村企业的建设用地使用权的单独抵押问题244

十、集体建设用地使用权的出租245

十一、集体建设用地使用权流转的收益归属问题246

十二、集体建设用地使用权流转增值的收益分配问题246

十三、集体建设用地使用权流转价格的确定247

十四、同地同价同权原则248

十五、集体建设用地使用权的流转与改变土地用途的问题248

十六、集体建设用地使用权流转的期限249

十七、公共设施、公益事业建设用地的使用权流转问题253

十八、房地一并流转的原则254

十九、集体建设用地使用权的流转与房地产开发限制255

实践案例31：地下车库的权属纠纷255

第八章土地流转与土地征收258

第一节征收土地的权利与限制258

一、国家征收集体土地的权利258

二、土地征收的特征258

三、土地征收的法律性质259

四、土地征收的正当性依据260

五、土地征收补偿的依据262

实践案例32：农村土地的征用补偿纠纷263

第二节我国土地征收制度266

一、征收土地的程序限制266

二、有权实施土地征收的主体267

三、征收土地的补偿268

实践案例33：土地征收补偿款纠纷269

实践案例34：参与本集体经济组织的土地征收补偿款分配纠纷272

实践案例35：成员资格与土地补偿权益分配纠纷276

四、征地补偿与安置278

第三节我国土地征收制度的评析与构建279

一、土地征收法律制度存在的问题279

二、公共利益的界定模糊281

三、征收的补偿标准滞后281

四、被征地农民的发展问题283

五、农民参与补偿费用分配的权限不明确283

六、被征地农民的安置方式单一284

七、土地征收的完善建议284

第九章我国土地流转制度的构建288

第一节物权法视角下的农村土地产权构建288

一、土地双重所有权与一物一权的矛盾288

二、建构在传统物权理念上的土地产权制度289

三、传统物权法理念的绝对所有权理论之弊端290

第二节农村土地产权制度探索292

一、法学视角下的土地产权制度292

二、农村土地产权的国有问题294

三、农村土地产权的私有问题296

第三节集体土地产权与流转制度改革探索298

一、集体土地产权理论的构建298

二、法定集体土地权利体系的构建301

三、集体土地产权流转制度的构建302

四、集体土地产权主体的构建304

五、农民享有产权的土地流转制度构建306

参考文献309

后记315