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专题一 房地产开发2

一、房地产开发的主体资格——上海三张皮革实业总公司诉上海东林房地产开发有限责任公司房屋参建合同纠纷案2

二、房屋联建合同的一般意义——河南广汇房地产开发公司诉河南省职工医学院联合建房合同纠纷案12

三、房屋联建合同的效力——四川省乐山市食品公司诉四川省乐山市物资房地产开发有限公司联合建房合同纠纷案25

四、房屋参建合同的转让——海南省金城实业公司等诉海南山盟房地产开发有限公司等房屋参建合同纠纷案35

专题二 房地产转让56

一、土地使用权转让的一般意义——湖南岳阳广利置业有限公司诉湖南城陵矶开发区金海实业总公司土地使用权转让合同纠纷案56

二、商品房包销——隼能有限公司诉联成亚洲有限公司等商品房包销合同纠纷案70

三、规避法律的房屋买卖合同的效力——顾连群诉杜涛房屋买卖合同欠款纠纷案84

四、房屋过户登记与房屋买卖合同的关系——于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案91

五、公房售后的所有权——天全县水泥厂诉刘学玉被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案100

六、房屋买卖合同的解除——上海华绮房地产开发经营有限公司诉李荣平房屋买卖纠纷案107

七、商品房销售广告的拘束力——苏丹诉上海慎义国际置业有限公司商品房预售纠纷案118

八、商品房预售的条件——海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同案126

九、违章建筑物买卖的法律后果——卜翠华诉朱益忠房屋转让纠纷案138

专题三 房地产抵押148

一、房地产抵押登记——兰州市城关区拱星墩信用合作社与甘肃润林房地产开发有限责任公司等借款合同欠款、担保纠纷案148

二、房屋按揭——邝五女诉番禺里仁房地产公司抵押贷款逾期不交房解除合同返还购房款案162

三、房地产期权抵押——中国建设银行上海第三支行诉上海市众星房地产公司、上海金海岸市场拓展顾问有限公司等三人借款担保合同案177

四、房地产再抵押——杨春风等诉李雅文等典当已设定抵押的房屋行为无效纠纷案190

五、名为房地产抵押实为房地产让与担保案件的处理——临海市工艺服装绣品厂破产清算组诉临海市第四建筑工程公司让与房屋产权担保债务逾期未履行返还房屋产权案199

六、房屋抵押与房屋典当——金德辉诉佳木斯市永恒典当寄卖商行名为房屋典当实为抵押借款纠纷案210

专题四 房地产租赁222

一、房屋租赁的一般意义——黑龙江省经济信息中心诉吕世铎等房屋租赁合同纠纷案222

二、房屋租赁合同的成立——上海基立房地产有限公司诉新鸿基(中国)有限公司房屋租赁案上诉案232

三、房屋租赁合同的变更与解除——海南三乐广告有限公司诉三亚凤凰国际机场有限公司房屋租赁上诉案241

四、承租人的优先购买权——郭海军诉五常市拉林镇镇兴村村民委员会出租房屋优先购买权纠纷案251

五、房屋转租与租赁权的让与——李春花诉符录军房屋租赁纠纷案262

六、出租人的有益费用返还义务——铁道部第十二工程局兰州办事处、甘肃省广播电视报社与甘肃省飞天农副公司房屋租赁合同纠纷案271

七、房屋租赁合同中的违约责任——上海康也经济发展有限公司诉伟恒通(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷案279

专题五 房屋拆迁294

一、拆迁许可证的核发——曹庆元等诉上海市静安区房管局核发拆迁许可证不当案294

二、房屋拆迁协议的性质和履行——朱德喜等诉上海硅酸盐研究所等回迁安置住房日照不符合标准要求调换案301

三、房屋拆迁的补偿与安置——王德禄等不服北京市海淀区房屋土地管理局房屋拆迁纠纷裁决案310

四、被拆迁人与拆迁安置对象——张淑珍不服北京市海淀区房屋土地管理局房屋拆迁纠纷裁决案323

五、房屋拆迁纠纷的行政裁决——杨永生不服永安市建设委员会房屋拆迁裁决案333

专题六 宅基地使用权342

一、宅基地使用权的取得——郑根诉石长福侵犯宅基地使用权纠纷342

二、宅基地使用权的保护——李传宝诉成同贵拆迁在其施工的宅基地内的祖坟案351

附录357

中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日)357

中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日)368

中华人民共和国合同法(节录)(1999年3月15日)384

中华人民共和国担保法(节录)(1995年6月30日)407

中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)413

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)423

城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)430

城市房屋权属登记管理办法(2001年8月15日)437

城市私有房屋管理条例(1983年12月17日)443

城市房地产转让管理规定(2001年8月15日)447

商品房销售管理办法(2001年4月4日)451

城市商品房预售管理办法(2001年8月15日)459

城市房地产抵押管理办法(2001年8月15日)461

城市房屋租赁管理办法(1995年5月9日)469

城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)475

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(1995年12月27日)481

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(节录)(2000年12月8日)488